開発予定地の法規上のポイント
- 2008-06-28
- 22:28
３．開発予定地に対する規制法規
宅地開発等を直接及び間接的に規制する法規は多岐にわたり全てを網羅することは専門家でもないので出来ない。しかし、初めからそれに気が付いていればもっと対処の仕方があったのではないかということは後になって気が付く事がしばしばであった。以下はそのような体験を通して学んだ法規を関連する部分だけ取上げて記述して行きたいと思う。本来なら開発行為を規制する都市計画法から入るのがオーソドックスだが、その根底に憲法が保証する財産権、特にその一部である土地所有権は絶対的な権利であって、先進国では例外的に、より開発の自由が認められ、対立する他の権利に優先するとされている。しかし一方、「土地というのは、『個人の労力と資本とで自由な競争を経て獲得し、蓄積した財産ではない』ゆえに、『公共の福祉に適合するように制限する事が出来る』」という‘考え方’が４０年以上も前に存在はしていたが、政府は有効な施策を講じてこなかった、というよりこの‘考え方’を無視し続けてきた、と言うのが実情であろう。そこでこの‘考え方’を歴史の面からたどってみたいと思う。
黒子
宅地開発等を直接及び間接的に規制する法規は多岐にわたり全てを網羅することは専門家でもないので出来ない。しかし、初めからそれに気が付いていればもっと対処の仕方があったのではないかということは後になって気が付く事がしばしばであった。以下はそのような体験を通して学んだ法規を関連する部分だけ取上げて記述して行きたいと思う。本来なら開発行為を規制する都市計画法から入るのがオーソドックスだが、その根底に憲法が保証する財産権、特にその一部である土地所有権は絶対的な権利であって、先進国では例外的に、より開発の自由が認められ、対立する他の権利に優先するとされている。しかし一方、「土地というのは、『個人の労力と資本とで自由な競争を経て獲得し、蓄積した財産ではない』ゆえに、『公共の福祉に適合するように制限する事が出来る』」という‘考え方’が４０年以上も前に存在はしていたが、政府は有効な施策を講じてこなかった、というよりこの‘考え方’を無視し続けてきた、と言うのが実情であろう。そこでこの‘考え方’を歴史の面からたどってみたいと思う。
黒子
開発予定地の法規上のポイント
- 2008-06-23
- 23:35
２．（４）事業者等について（その２）
本開発予定地の開発を計画した事業者は数社を数えるが、実行段階に至った事業者は株式会社 新幹線ビルディング である。工事を担当する会社と共に法務局の登記簿に記録されている「履歴事項全部証明書」に基づき会社の概要を以下に示す。
事業者に関すること（敬称略）
商号：株式会社新幹線ビルディング
本店：神奈川県小田原市城山一丁目4番1号
設立：平成１１年６月２３日
目的：１、不動産の売買、賃貸、仲介、および管理
２、飲食店経営
３、雑貨品の輸入および販売
４、上記各号に付帯する一切の業務
資本金：１０００万円
代表取締役：天野 二三男
この記録は平成１８年８月３１日現在のものである。なお、この時点では建設業等の免許は取得していない。
施工者に関すること（敬称略）
商号：トランスファー株式会社
本店：山梨県甲州市勝沼町綿塚３０９番地
設立：平成１３年5月１１日
目的：１、市場の開拓・技術の開発・財務相談等経営全般にわたるコンサルタ
ント業務
２、研究開発に関する技術・情報の斡旋仲介ならびに金融の斡旋仲介
３、コンピューターのシステム設計及び販売
４、ニュ−メディア関連機器、電子計算機、ソフトウェアー、画像ソフ
トウェアー、データ及び映像媒体の研究、開発および販売
５、経営者、管理者、一般社員に対する教育
６、建設技術のノウハウ、パテントの売買及び賃貸借
７、土木工事・ほ装工事・造園工事の請負、設計、施工、監理
８、建築工事・内装工事・電気工事の請負、設計、施工、監理
９、給排水工事・衛生設備及び空調設備工事の請負、設計、施工、監理
１０、管工事の請負、設計、施工、監理
１１、とび・土工工事の請負、設計、施工、監理
１２、建築物その他の工作物を解体する建設工事の請負、監理
１３、建設コンサルタント業
１４、不動産に関するコンサルティング
１５、産業廃棄物収集運搬業
１６、貸金業
１７、損害保険の代理業
１８、前各号に付帯し、又は関連する一切の業務
資本金：１０００万円
代表取締役：高橋 寛
この記録は平成１９年２月１日現在のものである。なお、一般建設業の免許を取得していると説明があった。
設計者については情報公開制度により入手した公文書を基に記述する。
設計者に関すること（敬称略）
会社名：有限会社 ラダーコーポレーション
所在地：東京都世田谷区新町２−２４−１５−５０３
設計者：清水 秀幸
黒子
本開発予定地の開発を計画した事業者は数社を数えるが、実行段階に至った事業者は株式会社 新幹線ビルディング である。工事を担当する会社と共に法務局の登記簿に記録されている「履歴事項全部証明書」に基づき会社の概要を以下に示す。
事業者に関すること（敬称略）
商号：株式会社新幹線ビルディング
本店：神奈川県小田原市城山一丁目4番1号
設立：平成１１年６月２３日
目的：１、不動産の売買、賃貸、仲介、および管理
２、飲食店経営
３、雑貨品の輸入および販売
４、上記各号に付帯する一切の業務
資本金：１０００万円
代表取締役：天野 二三男
この記録は平成１８年８月３１日現在のものである。なお、この時点では建設業等の免許は取得していない。
施工者に関すること（敬称略）
商号：トランスファー株式会社
本店：山梨県甲州市勝沼町綿塚３０９番地
設立：平成１３年5月１１日
目的：１、市場の開拓・技術の開発・財務相談等経営全般にわたるコンサルタ
ント業務
２、研究開発に関する技術・情報の斡旋仲介ならびに金融の斡旋仲介
３、コンピューターのシステム設計及び販売
４、ニュ−メディア関連機器、電子計算機、ソフトウェアー、画像ソフ
トウェアー、データ及び映像媒体の研究、開発および販売
５、経営者、管理者、一般社員に対する教育
６、建設技術のノウハウ、パテントの売買及び賃貸借
７、土木工事・ほ装工事・造園工事の請負、設計、施工、監理
８、建築工事・内装工事・電気工事の請負、設計、施工、監理
９、給排水工事・衛生設備及び空調設備工事の請負、設計、施工、監理
１０、管工事の請負、設計、施工、監理
１１、とび・土工工事の請負、設計、施工、監理
１２、建築物その他の工作物を解体する建設工事の請負、監理
１３、建設コンサルタント業
１４、不動産に関するコンサルティング
１５、産業廃棄物収集運搬業
１６、貸金業
１７、損害保険の代理業
１８、前各号に付帯し、又は関連する一切の業務
資本金：１０００万円
代表取締役：高橋 寛
この記録は平成１９年２月１日現在のものである。なお、一般建設業の免許を取得していると説明があった。
設計者については情報公開制度により入手した公文書を基に記述する。
設計者に関すること（敬称略）
会社名：有限会社 ラダーコーポレーション
所在地：東京都世田谷区新町２−２４−１５−５０３
設計者：清水 秀幸
黒子
開発予定地の法規上のポイント ２．（４）事業者等について
- 2008-06-20
- 14:38
２．（４）事業者等について（その１）
我々近隣・周辺住民にとって宅地開発の設計が正しくなされ、これに基づいて決まった工期内に開発区域周辺に被害をもたらさず、設計通りに正しく工事がなされ、これを支える事業者の資力・信用があるかどうかに高い関心を持っている。当該土地は既に述べてきたように神奈川県土砂災害危険箇所に指定され、鎌倉市防災マップには南関東地震で震度６強の揺れが予想され、そして丘陵地にもかかわらず湧水に恵まれていることから縄文時代以降人が住めた、裏を返せば容易に出水すると言う特性をもっている。この危険性を設計で克服し、施工者の工事技術・技能・管理能力により、決して周辺に工事に起因した被害を出ないこと、事業者の資力・信用がないために工事を中断したりして危険な状態のまま放置されることが無いという保証を求めたいのである。
都市計画法では設計者の資格については第３１条に、事業者の資力・信用については第３３条第１項第１２号に、施工者の工事完成能力については同第１３号にそれぞれ規定されている。従って、開発許可処分庁には責任をもって厳格な審査を求めたい。（つづく）
我々近隣・周辺住民にとって宅地開発の設計が正しくなされ、これに基づいて決まった工期内に開発区域周辺に被害をもたらさず、設計通りに正しく工事がなされ、これを支える事業者の資力・信用があるかどうかに高い関心を持っている。当該土地は既に述べてきたように神奈川県土砂災害危険箇所に指定され、鎌倉市防災マップには南関東地震で震度６強の揺れが予想され、そして丘陵地にもかかわらず湧水に恵まれていることから縄文時代以降人が住めた、裏を返せば容易に出水すると言う特性をもっている。この危険性を設計で克服し、施工者の工事技術・技能・管理能力により、決して周辺に工事に起因した被害を出ないこと、事業者の資力・信用がないために工事を中断したりして危険な状態のまま放置されることが無いという保証を求めたいのである。
都市計画法では設計者の資格については第３１条に、事業者の資力・信用については第３３条第１項第１２号に、施工者の工事完成能力については同第１３号にそれぞれ規定されている。従って、開発許可処分庁には責任をもって厳格な審査を求めたい。（つづく）
